《京城81号》在暑期档中成为最大黑马，尽管顶着糟糕的口碑，票房却硬生生冲破了4亿。从那以后，《京城81号》就在一定程度上成为了国内最知名的恐怖片IP了。但慧眼识珠的观众们，在观影后都普遍反映该片货不对板的问题：《京城81号》就是一部挂羊头卖狗肉的爱情片。
一般而言，一个恐怖片要站得住脚，首先要有一个怨气的源头，然后要有无法离开的合理原因，最后就是某种类似“炸弹要爆炸”的倒计时追杀令。换言之，戏的前半部分需要设置好主演们的撤退计划，做好伏笔。然而这些要素，《京城81号2》都没有。
但就是在这样口碑不佳的情况下，和前作头几天呈上升态势的票房曲线不同，《京城81号2》是下滑的。看来，不亏本估计ok，要赚钱嘛，够呛。
本片取材自被誉为“东方四大鬼宅之首”——京城81号古宅的诡异故事：
民国初年，位于京城八大胡同内的青楼歌舞升平，尤以头牌陆蝶玉艳惊四座，引得万人空巷。但她早已倾心京城大户霍家三少爷，几经波折，陆蝶玉嫁入霍家。怎料新婚之夜新郎却变成刚刚过世的霍家二少爷,冥婚后不久陆蝶玉离奇怀孕，一时鬼胎传言四起，家族上下不安，不久便举家惨遭灭门，留下阴宅保留至今。一百年后，81号古宅后人许若卿重返故居，百年前发生在这里的惨案历历在目。同时，她的出现也意外唤起了古宅内尘封已久的孤魂孽怨。
